Страница не найдена

Словарный запас: БРАУНФИЛД

 

ЧТО НАПИСАНО В СЛОВАРЕ

Браунфилд — это земля, которая ранее использовалась для промышленных целей, например такая, как территория старого завода. (Словарь индустриальных парков РФ)

 

ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ

Антон Городничев, эксперт Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ

Браунфилд — это участок или группа участков, на которых располагаются нефункционирующие и заброшенные здания промышленного или коммерческого назначения, обладающие потенциалом для редевелопмента. Местом рождения термина считается штат Огайо. Термин впервые использовали в марте 1992 года во время выездных слушаний конгресса США по поводу проблем трудоустройства работников заводов, которые закрылись из-за переноса производств в другие страны.

Само явление, конечно, старше, чем термин. Браунфилды появились во второй половине XX века из-за упадка промышленных городов — здесь стоит вспомнить Детройт и так называемый «ржавый пояс» в США. Браунфилды могут располагаться как в городах, так и в сельской местности. Необязательно их наличие является признаком кризисного состояния города — вполне вероятно, что мы увидим процветающие пригороды и активную экономическую жизнь. Исторически промышленные зоны располагались на окраинах, однако вследствие пространственного роста городов они оказались уже в центрах. В Москве, к примеру, промышленные территории располагаются в срединной зоне вдоль МЦК.

Стигматизированные и исключённые из городской ткани браунфилды могут существовать десятилетиями, тем самым негативно сказываться на качестве экономики и среды. При этом их ревитализация очень часто невозможна без помощи государства и муниципалитетов. Даже в таком городе, как Нью-Йорк, глобальном финансовом центре, где очень высокая цена на землю и недвижимость, в 2003 году были принята программа по редевелопменту браунфилдов.

В современных постиндустриальных городах в результате редевелопмента браунфилдов редко вместо старой промышленности появляется новая: площади морских портов застраивают жилыми и коммерческими кварталами, а автомобильный завод в Булонь-Бийанкур, пригороде Парижа, уступает место концептуальным архитектурным и планировочным решениям. В Москве в какой-то степени примером выступает производственная зона «ЗИЛ», где в излучине реки в результате реорганизации территорий будет построено 3 миллиона квадратных метров новой недвижимости.

Редевелопмент браунфилдов противоположен освоению гринфилдов. Последние представляют собой незастроенные территории, обычно находящиеся вне системы градостроительного зонирования или пока не включённые в неё: окраины городов, смежные с сельской местностью. Однако на них не накладываются ограничения на ведение хозяйственной деятельности, как в случае с природными парками или охранными зонами, тем самым предполагается, что собственники участков вправе их застраивать и осваивать. Наглядный пример — это земли Новой Москвы, где активно возводятся жилые микрорайоны на месте полей.

У редеволопмента браунфилдов есть несколько ключевых преимуществ. Во-первых, это ограничение разрастания городов и их пригородов за счёт ревитализации городских центров; во-вторых, устранение негативных последствий в виде загрязнения для территорий, расположенных по соседству с браунфилдами; в-третьих, сохранение существующих зелёных зон — потенциальных гринфилдов; в-четвёртых, применение современных зелёных технологий в строительстве и снижение выбросов парниковых газов.

Анна Камышан, архитектор и урбанист, менеджер проекта «Москва-река» в бюро Meganom

Браунфилд — это секонд-хенд-территория в городе. Термин обозначает заброшенную и неиспользуемую территорию, с нефункционирующими сооружениями или конструкциями, часто постиндустриального характера. Браунфилд — это грязно, неэффективно, не экологично, крайне дорого и очень сложно. Его наследство — загрязнение и разного рода сложности для дальнейшего редевелопмента. Это сложные территории во всех смыслах: с точки зрения инвестиций, экологии и часто с точки зрения сценариев развития и юридических вопросов. В России браунфилдом, без преувеличения, можно назвать каждый второй участок городской земли. К примеру, в Москве, наряду с другими территориями, это весь индустриальный пояс. И многие проекты, которые сейчас занимаются развитием таких территорий, — прямое доказательство сложности работы с ними.

За рубежом проблемные участки браунфилда объединяют в специально разработанные программы очистки и развития, включают отдельным разделом в долгосрочные стратегия развития города или в отдельные проекты. Например, в Нью-Йорке из-за того что портовые функции сильно уменьшились, в 80-х и 90-х образовалось огромное количество браунфилдов вдоль берега. Эти территории часто включали в себя останки конструкций причалов, ржавые корабли, горы строительного мусора в воде и прочие объекты, предотвращающие нормальное развитие. Властям было сложно разобраться с такими большими участками, поэтому их продавали как water lots частным лицам для дальнейшего развития. Так, большая часть берега в Нью-Йорке стала частной, что не мешает ей оставаться открытой для общественного пользования.

 

ПРИМЕРЫ УПОТРЕБЛЕНИЯ

ТАК ГОВОРИТЬ ПРАВИЛЬНО

Индустриальный парк типа браунфилд — промышленный парк, создаваемый на основе ранее существующих производственных площадок. (Ассоциация индустриальных парков)

ТАК ГОВОРИТЬ НЕПРАВИЛЬНО

Мой дом, в котором я жил всю юность, спустя десять лет стал территорией браунфилда. (Пояснение: жильё нельзя назвать браунфилдом, им называют бывшую промышленную зону.) (Антон Городничев)

Поделиться в соцсетях

По теме