Страница не найдена

Работать над заводом: какой должна быть фабрика, чтобы стать креативным кластером

Несмотря на то, что креативные индустрии развиваются всё быстрее, творческие кластеры стали появляться всё реже. Не каждый промышленный завод, очевидно, подходит под нужды художников и шоурумов. Strelka Mag поговорил с Яном Ярмощуком, генеральным директором Flacon-X, о том, какой должна быть идеальная фабрика, что необходимо для синергии и как решать постоянно возникающие трудности.

Flacon-X — франшиза дизайн-завода «Флакон», которая помогает спроектировать креативный кластер на месте бывшего завода, выбрать и посчитать финансовую модель.

 

6 ПРИЗНАКОВ ТОГО, ЧТО ИЗ БЫВШЕГО ЗАВОДА получится КЛАСТЕР

Долгосрочные планы на площадку

Ян Ярмощук, генеральный директор Flacon-X

Главная опасность заключается в том, что рынок постоянно меняется: происходят кризисы, а затем подъёмы. Самые яркие проекты в России зародились в 2008–2009 году, поскольку строительство новой недвижимости было заморожено. До этого на большинстве площадок, где сегодня находятся кластеры, должны были построить бизнес-центры и жильё.

Во время кризиса их перестраивать не стали, а решили привести в порядок то, что уже было — так и появились кластеры. При этом высотные здания могли бы приносить в два-три раза больше прибыли, чем творческие мастерские и магазины.

Именно поэтому многие владельцы заводов сегодня ждут более удачного момента на рынке, чтобы построить прибыльный проект, и предлагают создать на фабрике что-то временное. Такие успешные проекты, как ЭМА, создавались именно по этой причине и стали популярными в том числе и за счёт своей временности. Такие места можно называть барами, поп-ап-пространствами, даже перформансами, но они никогда не смогли бы стать кластером.

Кластер не может переехать, поэтому временное место ему не подходит. Нужно найти пространство, собственник которого окончательно решился не увеличивать рабочие площади, а развивать существующий участок и креативную среду на нём. Центральный парк в Нью-Йорке — самый известный пример того, как город отказался от строительства высоток в пользу развития территории для горожан. На недвижимости в этом районе можно было бы заработать очень большие деньги, но тогда упала бы привлекательность всего остального в округе.

Дизайн-завод «Флакон»

Доступность фабрики для горожан

Кластер обязательно должен находиться внутри города. В отдалённых районах могут быть творческие резиденции или пространства для отдыха, например «Болотов.Дача» или «Гуслица» — но это совсем другой формат. Чтобы превратиться в креативный кластер, фабрика должна быть легко доступна: чем ближе к центру, тем успешнее будет проект. При этом, если фабрика находится в центре города, скорее всего, там захотят построить жильё.

Достаточное количество резидентов

Для креативного пространства очень важно число резидентов: идеально собрать около 40 разных команд. Если их меньше 25, пространство вряд ли станет полноценным кластером. Получится скорее гаражный кооператив или соседство, где все знакомы. Когда резидентов много, они хаотично взаимодействуют друг с другом, появляется жизнь и синергия. Управление ими должно быть профессиональным, но отстранённым: при большом количестве участников невозможно контролировать каждого отдельно — нужна система, в которой всё работает само. И это вынуждает вырабатывать правила, а не заниматься ручным управлением.

Оптимальные высота и площадь

Само здание не должно быть выше 3–5 этажей. Самые живые места получаются на таких территориях, где есть разные по формату и высоте объекты: цеха, административные здания, большие ангары с высокими потолками. Никто из потенциальных резидентов не ищет обычный офис, им нужно много пространства, выход на улицу, иногда даже отдельный вход и возможность подъехать к нему на машине.

Кроме высоты, важен и размер завода, самый удачный — от 4 тысяч квадратных метров. Если пространство меньше, оно не сможет себя обеспечивать — кластер просто не получится. При этом я бы не рекомендовал браться с самого нуля за помещение больше 30 тысяч метров. Все существующие кластеры, такие как «Артплей», в котором 75 тысяч метров, или «Флакон», где 25 тысяч, — формировались на протяжении нескольких лет.

Современная аудитория очень придирчива, она не хочет годами ждать развития, ей нужно сразу в прийти в хорошо обустроенное пространство.

А стоящие проекты плавно обрастают точечными решениями, которые и складываются в итоге в кластер. Этот процесс обычно длится годами. Если в одном углу располагается ивент-площадка, то за всё это время стало понятно, что это лучшее место для мероприятий. Так и рождаются живые проекты. В слишком большом пространстве этот процесс будет слишком долгим либо не завершится вообще.

Единый собственник пространства

1 / 2

«Хлебозавод 9», проект Flacon-Х

2 / 2

Многие заводы сегодня принадлежат сразу нескольким несвязанным между собой людям, что сильно осложняет весь процесс принятия решений. Нужно добиться того, чтобы все эти люди договорились друг с другом, и я не знаю ни одного такого удачного примера в России.

В Европе кластеры зачастую образовываются благодаря инициативе снизу: например в KulturBrauerei в Берлине. Первые резиденты, можно сказать, захватили территорию, инициировали признание её памятником архитектуры. Город их услышал и поддержал: сегодня это пространство работает по прозрачной схеме. В России почти каждая, даже заброшенная, фабрика кому-то принадлежит и находится под охраной, из-за чего такой путь невозможен. Все успешные российские проекты расположены в пространствах, принадлежащих одному человеку, который не только принимает решения и управляет территорией, но и сам вовлечён в деятельность кластера.

Пространство, которое не нужно перестраивать

Объекты, в которых нет ничего, кроме белых стен, всегда кажутся самыми привлекательными. Но, как ни странно, гораздо лучше для кластера подходят уже готовые помещения, куда проведено электричество, вода, газ. В этом случае остаётся только привести в порядок и адаптировать под мастерские и магазины то, что уже есть. Формирование креативного кластера — это совсем не про стройку, ведь так невозможно создать жизнь. Поэтому важно, чтобы объект был в рабочем состоянии.

 

С КАКИМИ ТРУДНОСТЯМИ МОЖНО СТОЛКНУТЬСЯ

Творческий квартал Vernissage, проект Flacon-Х

Самое сложное при создании чего-то нового в городе — это получить разрешение на строительство, а также изменить вид разрешённого использования участка: в нашем случае — юридически преобразовать промзону в общественно-деловое пространство. Как я уже говорил, мы стараемся избегать строительства, поэтому остаётся решить только вторую проблему, и с этим во многих российских городах со временем становится проще.

Администрации сегодня всё больше заинтересованы во включении неработающих фабрик в ткань города, поэтому идут нам навстречу. Так, нам удалось быстро изменить вид разрешённого использования на бывшей хлопкопрядильной фабрике в Балашихе, и уже сейчас собственник совместно с администрацией города создаёт на территории велодорожки, обустраивает пруд. Самые сложные юридические вопросы сегодня решаются намного проще, поскольку города заинтересованы в креативном развитии.

В большинстве случаев заводы находятся в частной собственности, а если и принадлежат государству, то чаще всего вопрос их использования решается по критерию эффективности.

Если на этом месте выгоднее построить многоэтажку или торговый центр — так и произойдёт. Очень много действительно хороших проектов разбилось о суровую реальность: объект решали использовать иначе.

С большими преградами можно столкнуться и при преобразовании объекта культурного наследия в кластер. Такие пространства почти всегда соответствуют всем перечисленным выше критериям: это невысокие здания, расположенные в центре, и принадлежат они зачастую городу. В этих случаях также решён вопрос и с долгосрочными планами на проект — считается, что наследие должно стоять вечно.

Во всех городах России есть много пустующих объектов культурного наследия, поэтому мы сейчас активно работаем с ними и нарабатываем экспертизу. Здесь важно обращать внимание на то, что именно является предметом охраны. За проект стоит браться и привлекать экспертов, если под защитой находится только архитектурный облик: кровля, окна, внешний декор. При этом намного сложнее, если предметом охраны становятся и предметы интерьера, ведь каждому резиденту будет необходимо менять пространство под собственные нужды.

Нашли опечатку или ошибку? Выдeлите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Поделиться в соцсетях

По теме