, КБ Стрелка

Как превратить свою крышу в сад? Пошаговая инструкция от КБ Стрелка

Автор: Кирилл Головкин

КБ Стрелка провела исследование, посвящённое озеленению крыш многоквартирных домов и других зданий. Аналитики уверены, что превращение кровель в сады позволит создать новые пространства отдыха и решить целый пласт городских проблем. Кроме того, в исследовании приводится пошаговая инструкция того, как вместе с соседями законно озеленить крышу своего дома.

 

Зачем городам зелёные крыши?

По данным аналитиков КБ Стрелка, в Центральном административном округе Москвы и ряде других районов столицы критически не хватает зелёных пространств. Площадь зелёных насаждений в районе Арбат составляет 1,86 м² при норме в 16 м². Эксперты считают, что в условиях плотной застройки в центре города именно зелёные крыши могут значительно улучшить эту ситуацию. По их расчётам, этот подход позволит увеличить площадь озеленения в ЦАО на 35 %.

«Конечно, зелёная кровля не заменит прогулку в парке, но она может стать отличным местом, чтобы отдохнуть, позавтракать или позаниматься спортом на свежем воздухе в пяти минутах ходьбы от двери квартиры», — говорится в исследовании.

Сад на крыше с самодельными контейнерами для озеленения и уличной мебелью

University of the Arts, Цюрих, Швейцария. Сад на крыше с озеленением, высаженным в ящики. Со временем ящики сгниют и станут натуральными холмами.

Помимо этого, сады на крышах помогут решить как минимум три проблемы, характерные для такого мегаполиса, как Москва. В первую очередь это касается затопления улиц во время ливней. Растения на крышах будут частично впитывать дождевую воду. Во-вторых, зелёные кровли благоприятно влияют на экологию: они помогают снизить температуру в жаркие дни, поглощают шум и углекислый газ, очищают сточные воды и в целом позволяют бороться с эффектом теплового острова. В-третьих, благоустроенная кровля — это удобный инструмент в условиях неустойчивой экономики. В частности, благодаря созданию небольшого фермерского хозяйства на крыше жильцы дома получат гарантированный доступ к свежим овощам. Кроме того, озеленение кровли позволит экономить на отоплении, кондиционировании и ремонте домов.

 

Как озеленить крышу своего дома?

Превращение крыши многоквартирного дома или иного здания в городе в сад не противоречит российским законам, хотя и требует выполнения целого ряда формальных юридических задач. Практически любой желающий может инициировать создание сада у себя на крыше. Инструкция, которую предлагает КБ Стрелка, состоит из семи шагов.

Hyundai Ioniq Hybrid, Up Top Acres, Вашингтон, США. Сад организован коммерческой компанией. Жители могут инвестировать деньги в начале сезона и затем в период урожая получить свежие продукты прямо в фойе дома.

1. Проверка технической пригодности

Необходимо убедиться, что кровля плоская и сможет выдержать дополнительную нагрузку. Если дом построен более 50 лет назад, эксперты рекомендуют провести дополнительную экспертизу состояния крыши.

2. Официальное изменение статуса

Крышу дома потребуется перевести в разряд эксплуатируемой. Для этого надо получить согласие всех собственников и направить соотетствующий запрос в Росреестр. Авторы исследования отмечают, что, скорее всего, этот шаг будет самым сложным.

3. Брейншторм

Следующий шаг — обсудить с соседями, как именно должна выглядеть новая крыша и сколько денег они готовы вложить в реализацию проекта. Важно выбрать тип зелёной кровли, обсудить наполнение пространства и продумать доступ к нему.

4. Проектирование

После утверждения всех идей необходимо подписать протокол собрания жильцов и передать его в институт жилищного проектирования, например МНИИТЭП. Там подготовят проект и утвердят его во всех инстанциях.

5. Поиск исполнителя

Когда проект будет готов, понадобится провести тендер и выбрать подрядчика на выполнение работ.

6. Проверка на соответствие нормам

Проект благоустройства крыши должен учитывать требования из соответствующего свода правил — СП 17.13330.2017 «Кровли». Следует убедиться, что при проведении работ эти требования также не были нарушены, и в случае необходимости исправить ошибки.

7. Хозяйственное обслуживание

После завершения всех работ необходимо занести озеленённую крышу на баланс дома и договориться о том, как будет организовано её обслуживание.

Эксперты обращают внимание на то, что холодные зимы — не повод относиться к кровельному озеленению скептически. Стокгольм, Осло или Оттава схожи с Москвой по климату и при этом имеют успешные примеры работы с крышами.

«Чтобы зелёная кровля перезимовала и благополучно встретила весну, достаточно подобрать растения, приспособленные к местному климату, а также выбирать неприхотливые и устойчивые виды», — говорится в исследовании. Кроме того, аналитики предлагают сезонно высаживать цветы и травы, как это делается в городских парках.

 

Как могут помочь власти?

Безусловно, с учётом многочисленных бюрократических задач этот процесс кажется сложным. Аналитики КБ Стрелка отмечают, что для более комфортной работы над такими проектами необходимо участие городских администраций и постоянное взаимодействие местных властей с собственниками зданий.

University of Melbourne’s Burnley Campus, Мельбурн, Австралия

В качестве примеров они приводят города, где озеленение крыш нередко является рекомендацией, а иногда и строгим требованием при запуске девелоперских проектов. В Базеле все плоские кровли при новом строительстве должны быть озеленены.

В Филадельфии и Мюнстере озеленение крыш позволяет собственникам помещений получать скидки на оплату коммунальных услуг, связанных с водоотведением. В Штутгарте местные власти возмещают до 50 % затрат на возведение кровли.

Один из наиболее показательных примеров — это Лондон, где действует программа грантов на частные проекты по озеленению крыш. Благодаря этой и другим системным мерам, за последние десять лет количество зелёных кровель в британской столице увеличилось в два раза: с 71,5 га до 151 га.

Нашли опечатку или ошибку? Выдeлите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Поделиться в соцсетях

По теме