Страница не найдена

Как мы пришли к салонам красоты, продуктовым и зубным кабинетам на первых этажах жилых домов

Сегодня, гуляя по городу, рассмотреть здание целиком можно только издалека, например с соседней улицы. Чаще всего мы видим только первый этаж. За всю историю городов его функция менялась много раз. Strelka Mag рассказывает, как развивались первые этажи и откуда взялись парикмахерские и магазины по соседству с нашим подъездом.

Источник: istockphoto.com

 

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ КАК ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ

В феодальный период города формировались вокруг дороги, ведущей к замку или монастырю. В таких городах концентрировались люди, не занятые в сельском хозяйстве: ремесленники и торговцы. Они и строили свои дома вдоль дороги, которая затем превращалась в главную улицу. На первых этажах открывали лавки и трактиры. Верхние этажи занимало жильё владельцев. Поскольку самым важным было продать как можно больше товаров, оформлению нижних этажей уделяли намного больше внимания, чем верхним.

По мере роста городов связь между лавками внизу и жильём над ними разрывалась. Богатые владельцы земельных участков начали строить многоквартирные доходные дома, в которых жили одни люди, а снимали помещения другие. Например, в Чайном доме на Мясницкой улице в Москве в дореволюционное время находился Чайный магазин Перлова — владельца участка. На верхних этажах располагались квартиры, которые сдавали в аренду. При этом первые этажи всё ещё оставались центром коммуникации между горожанами и торговцами.

 

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ КАК ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО

Источник: istockphoto.com

Отношение к первому этажу изменилось в период индустриализации. Крестьяне превратились в заводских рабочих, которым теперь было необходимо новое жильё. Для них сразу строили целые районы — рабочие посёлки. Нужды в красивых витринах на первых этажах не было, поэтому все здания были полностью жилыми и ничем не отличались друг от друга.

Параллельно в градостроительстве развивается идея функционального зонирования, то есть территориального разделения городских функций. Если в средневековом городе всё было смешано: жильё, работа, торговля и транзитные пути, то в индустриальном городе рабочий живёт в одном районе, работает в другом, отоваривается и развлекается в третьем, а между районами передвигается по широким городским магистралям, предвосхищающим массовую автомобилизацию.

В это время стали появляться микрорайоны, тщательно спланированные по единому проекту. Жилые дома располагались уже не вдоль главной улицы, а в свободном порядке. Центральных улиц как таковых больше не было: микрорайоны обрамляли городские магистрали, а внутри находилась зона, свободная от машин.

Источник: istockphoto.com

Территория микрорайона застраивалась не более чем на треть, половину района должны были занимать открытые пространства, в которых организовывались детские площадки и места отдыха взрослых. Необходимый объём и оптимальное размещение нежилых функций также тщательно планировалось в соответствии с представлениями советских планировщиков. Нежилые функции размещались в отдельно стоящих зданиях и в нежилых помещениях, встроенных в первые этажи жилых домов.

В Москве, например, существовала комиссия Мосгорисполкома по распределению помещений в первых этажах жилых домов. В отсутствии рыночных отношений именно она определяла, где необходима аптека, а где «предприятие общественного питания». В каком-то смысле в большинстве советских домов просто упразднили зону партера, и у земли сразу над цоколем начиналась основная зона фасада.

 

место ДЛЯ НОВЫХ ТОРГОВЦЕВ

ТРЦ «Европейский». Источник: commons.wikimedia.org

ТРК «Атриум». Источник: commons.wikimedia.org

Во второй половине XX века начался переход к постиндустриальному городу, где вместо товаров стали производить услуги и сервисы. В городе появляются новые торговцы и ремесленники, и становится очевидна нехватка помещений. В сложившейся застройке этот дефицит восполняется тремя способами: появлением киосков и торговых павильонов, реконструкцией первых этажей, строительством торговых центров.

Киоски или торговые палатки оказались самым простым способом. Они появлялись там, где ходят люди: у остановок общественного транспорта, на оживлённых улицах и перекрёстках. Иногда киоски образуют целый торговый ряд, а торговые палатки заполняют бесхозные пустыри, превращая их в рынки. Киоски, как и лавки средневекового города, всегда обращены на улицу и находятся на уровне глаз прохожих.

Киоск на Земляном валу. Источник: commons.wikimedia.org

Торговые центры, в свою очередь, стали имитировать исторические улицы феодальных городов. При этом, избавили покупателей от непогоды. Первые этажи торговых центров изолированы от города. Cтены этих зданий увешаны рекламой, а пространство вокруг занято парковкой. Таким образом торговые центры зачастую высасывают жизнь из улиц, создавая вокруг себя мёртвое полупустое пространство.

Параллельно, там, где поток людей был особенно интенсивным стали появляться небольшие магазины с самыми необходимыми товарами. Как правило, они появлялись по периметру микрорайона. В советское время никто не предполагал, что квартиры на первых этажах превратятся в салоны красоты и кабинеты стоматологов. Поэтому владельцам пришлось пристраивать ступеньки для быстрого доступа с улицы. Так появились высокие лестницы, обклеенные броскими вывесками и ставшие практически символом спальных районов. Первые этажи в жилых домах снова становятся местом особого внимания, по сути, городским партером.

Интерьеры входных групп ЖК «Серебряный парк»

Компании, занимающиеся территориальным развитием современных городов, вынуждены вновь программировать пространства первых этажей заранее, подстраиваясь под изменившиеся запросы горожан. По словам Юрия Тараненко, руководителя направления по работе с коммерческой недвижимостью «Инград», компания предусматривает нежилые помещения внизу для самых разных арендаторов при строительстве своих зданий. Для супермаркетов создают специальную зону погрузки, а для кафе — мощные вытяжки. Во всех нежилых пространствах на первых этажах делают панорамное остекление, чтобы визуально не загромождать двор. Кроме этого, компания сама подбирает арендаторов для части площадей: таким образом, в одном дворе появляются не только магазины, но и фермерские лавки, детские сады и студии йоги.

Нашли опечатку или ошибку? Выдeлите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

По теме