Как карантин повлиял на строительство и облик новых районов Москвы. Рассказывает «Инград»

Партнерский материал

Уже год вместе с «Инградом» мы рассказываем о жизни московских районов. В этот раз поговорили с руководителем управления по стратегии и маркетингу компании Анной Соколовой о том, как карантин повлиял на архитектурные решения застройщиков, как изменились предпочтения людей и, главное, как продать квартиру, если на неё нельзя посмотреть вживую.

 

Как застройщики приспосабливаются к новым условиям

Анна Соколова

Нынешняя ситуация исключительная, в нашей практике такого не было. Сейчас речь идёт не столько о проведении сделки в онлайн-режиме, сколько о перестройке и ведении бизнеса дистанционно. ​К этому никто из девелоперов в полной мере не был готов. С апреля большинство застройщиков перевели работу своих отделов продаж на частично удалённый режим, а затем и полностью организовали консультации и продажи в онлайне. Тогда же для стимуляции потребительского интереса начали появляться скидки за онлайн-бронирование, у каких-то застройщиков это фиксированная сумма от 100 до 160 тысяч рублей.

Для общения с клиентами менеджеры отдела продаж используют как общение по телефону, так и видеосвязь, что позволяет наладить контакт с покупателем и более подробно рассказать ему об интересующем проекте.

Можно сказать, что ГК «Инград» была готова к нынешней ситуации. Дистанционный показ квартир и сервис удалённых покупок был разработан более полутора лет назад для наших региональных клиентов. Нам пришлось внести лишь незначительные доработки, чтобы обеспечить прохождение всех этапов по сделке без прихода покупателя в офис продаж, банк или к нотариусу. Также в апреле мы провели первую дистанционную сделку по эскроу. Ранее это было невозможно. Конечно же, наиболее сложная ситуация для всех девелоперов была связана с приостановкой строительства. Помимо консервации площадок, необходимо было поддержать рабочих, обеспечить их питанием, вести постоянный медицинский контроль. Эти вопросы также удалось решить оперативно.

Проект «Инграда» Новое Медведково

 

Как карантин повлияет на архитектурные решения жилых комплексов в будущем

Сложившаяся эпидемиологическая ситуация заставит девелоперов по-иному взглянуть на проблему безопасности жителей. Причём под безопасностью в новых условиях следует понимать не только ограничение входа посторонних людей на территорию проекта, видеонаблюдение по периметру, пожарную безопасность, но и санитарную безопасность.

Сейчас в России, как и во всём мире, первая вспышка вирусной инфекции такого масштаба, однако нет гарантий, что она будет единственной. В связи с этим, скорее всего, девелоперы задумаются о необходимости в обязательном порядке предусматривать обеззараживающие воздух комплексы, ультрафиолетовые, ионизирующие лампы в общественных местах домов (холлы, коридоры, ресепшен). Также одним из новых трендов могут стать отдельные комнаты с почтовыми ящиками и постаматами для передачи товаров от курьера к заказчику без личного контакта.

Сейчас появилась техническая возможность для открытия дверей или вызова лифта при помощи мобильного телефона. Активно внедряется технология Face ID по распознаванию лиц тех, кто проживает в квартирах, для прохода на территорию жилых комплексов. Причём эти технологии распространятся не только в жилье премиум-класса, но и в объектах недвижимости среднего ценового сегмента.

Проект «Инграда» «Серебряный парк» на Октябрьском Поле

Стоит отметить, что в последние годы на рынке уже сложился тренд на тщательную проработку концепции благоустройства не только в проектах бизнес-класса, но и в комплексах массового сегмента. Период самоизоляции, скорее всего, поддержит этот тренд, и люди будут и дальше отдавать предпочтение тем проектам, где застройщик предлагает организованные места для отдыха, игр с детьми, занятий спортом на профессиональном оборудовании и приятных прогулок.

Скорее всего, нынешняя ситуация станет поводом для пересмотра строительных норм. Плотность застройки может уменьшиться, а нормы озеленения — увеличиться. Следовательно, дворы станут больше.

 

Насколько жилые комплексы оказались пригодными для самоизоляции

Нынешний сценарий не был заложен при проектировании ни одного из строящихся ЖК. Никто просто не прогнозировал подобного. Но мы считаем, что наши проекты комфортны для жизни в текущей ситуации. «Инград» не только уделяет внимание функциональности комплексов, но и тщательно прорабатывает концепцию дворовых территорий, старается максимально увеличить их площадь, провести грамотное зонирование, благоустройство и озеленение.

Здесь есть не только детские площадки, но и профессиональное спортивное оборудование. При этом дворы полностью закрыты для посторонних, а также для въезда автотранспорта. Продуманы многообразные зоны для жителей разных возрастов. Фактически люди могут находиться на свежем воздухе, никак не пересекаясь с соседями.

ЖК «Лесопарковый» на Варшавском шоссе

В нынешней ситуации могут стать более востребованными квартиры на первом этаже с отдельным входом и террасой. Такое жильё обеспечивает приватность, которой так не хватает жителям многоэтажек. Похвастаться наличием таких квартир может ЖК «Лесопарковый», расположенный поблизости от станции метро «Лесопарковая» и Битцевского парка. Здесь есть квартиры с одной-двумя спальнями, отдельным входом с улицы и небольшой террасой, где жители могут проводить время на свежем воздухе, не покидая собственного дома.

Ещё одним форматом, обеспечивающим камерность жилья в городе, можно назвать таунхаусы. Это двухуровневые квартиры с отдельным входом с улицы и патио. Это более высокий ценовой сегмент жилья. Пример проекта с таунхаусами — ЖК RiverSky на Симоновской набережной. Если продолжать список того, что может увеличить комфортность проживания в условиях карантина, стоит вспомнить террасы, хотя они всегда пользуются спросом у покупателей. В ЖК «Серебряный парк», расположенном в одном из самых экологически чистых округов Москвы, покупатели могут приобрести квартиры с террасами и наслаждаться видами на реку и Серебряный Бор.

Терраса с отдельным входом в ЖК «Лесопарковый»

 

Насколько современное жильё рассчитано на домоседство

В последние годы мы наблюдали тенденцию уменьшения площади квартир. Даже в дорогих сегментах. Разумеется, это не способствует длительному нахождению в квартире. Да, увеличивалась площадь кухонь и жилых комнат, но за счёт уменьшения коридоров, вспомогательных помещений.

Так, из сегмента бизнес-класса полностью исчезли отдельные кабинеты. Сейчас они доступны для элитного жилья. Вполне возможно, что они вновь станут востребованными. Сегодня многие действительно столкнулись с невозможностью полноценной и комфортной работы из дома в условиях, когда вся семья тоже находится в квартире.

Проект «Инграда» ЖК RiverSky

В целом можно констатировать будущий рост потребительских ожиданий от жилья. Может вырасти спрос на качественные проекты в Подмосковье, где у застройщиков есть возможность организовать большие благоустроенные придомовые территории и ситуация с экологической обстановкой лучше, чем в Москве. Также жильё там более доступное по стоимости, что сейчас является важным фактором, учитывая падение доходов населения.

Фото обложки: «Серебряный парк»

Нашли опечатку или ошибку? Выдeлите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Поделиться в соцсетях

По теме