Как технологии помогают арендовать жильё без залога

Каждую неделю руководитель центра городской экономики КБ Стрелка Елена Короткова предлагает и комментирует новости зарубежных изданий, которые показались ей наиболее интересными. В этом выпуске — съём жилья без залога и переплат, новые дома за один евро в Италии и рейтинг городов по условиям для ведения стартапов.

 

Как снять квартиру без гарантийного платежа

Режим просмотра жилья, встроенный в платформу Kiko

Британский стартап Kiko запускает приложение, которое позволит снимать жильё без внесения залога. Платформа получит доступ к банковским счетам своих клиентов, чтобы подтвердить их платёжеспособность. Это избавит жителей Соединённого Королевства от необходимости делать гарантийные взносы, которые равняются пяти неделям аренды и составляют около 1,5 тысячи фунтов. Благодаря этому клиенты Kiko смогут снять жильё, которое не смогли бы себе позволить в обычных условиях. Приложение начнёт работу этим летом в Лондоне, а затем и в других крупных городах страны.

Елена Короткова: Съёмное жильё — это не самое доступное благо, особенно в крупных городах. Помимо платы за первый месяц, людям приходится выплачивать двух-, трёх-, а иногда и пятикратный гарантийный взнос. Получается, что человек должен заранее накопить внушительную сумму денег, без которой сделка не состоится.

Цифровые технологии и система открытого банкинга значительно упрощают эти процессы. Приложение Kiko анализирует доходы и расходы клиента и, если его финансовое положение стабильно, позволяет заключить договор аренды. На этой же платформе можно будет оформить все необходимые документы, договориться с хозяином о ремонте или заказать уборку квартиры.

Kiko не единственный подобный сервис. В Японии компания-риелтор Aoki Housing из Иокогамы запустила программу Zero Rental. С её помощью можно снять квартиру и при заключении договора заплатить лишь за первый месяц аренды. Подписка на этот сервис составляет 2000 иен в месяц (около 1300 рублей по официальному курсу). Контракт подписывается на два года. Если клиент решит съехать раньше, ему придётся заплатить штраф.

Преимущество британского сервиса Kiko — в отсутствии абонентской платы для пользователей. Вместо этого приложение будет брать единоразовую комиссию с каждой успешной сделки.

Запустить свой Kiko в России пока не получится, потому что наш рынок арендного жилья остаётся довольно неразвитым и частично находится в серой зоне. Подобные технологические решения требуют прозрачности в финансовых вопросах. При этом в России тоже распространена практика гарантийных платежей (обычно это предоплата последнего месяца), что становится большим испытанием для потенциальных арендаторов.

 

Чем дом за евро лучше дома за рубль

Вид на Чинкуэфронди

В июне 2020 года ещё один итальянский город присоединился к программе «Дом за евро». Это Чинкуэфронди в регионе Калабрия. Покупка старого здания обойдётся всего в 1 евро (78 рублей по официальному курсу), владельцу придётся ежегодно платить страховой взнос в размере 250 евро и провести реставрацию в течение трёх лет. Всё это время новый хозяин должен жить в Чинкуэфронди. Если он не успеет провести ремонт в срок, то получит штраф в размере 20 тысяч евро.

Елена Короткова: Проблема спасения архитектурного наследия стоит в Италии особенно остро, потому что здесь сохранилось много старинных домов — больше, чем в других странах. Программа «Дом за евро» рассчитана на состоятельных людей, которым было бы интересно получить такие здания в собственность и привести их в порядок.

Большинство населённых пунктов Италии, где можно купить дом за 1 евро, — это небольшие деревни и коммуны. К ним относится и Чинкуэфронди, в котором живёт около 6,5 тысячи человек. Единственный крупный город страны, участвующий в программе, — Таранто. Он присоединился к ней в январе 2020 года.

Распродавать старинные дома в Италии начали в 2014 году в городке Ганджи на Сицилии. Эксперимент оказался удачным: за шесть лет там продали около 100 зданий. В среднем реставрация одного дома обходится в 20 тысяч евро.

Подобные программы есть не только в Италии. Ещё в 2013 году кампания «Дом за фунт» была запущена в Ливерпуле. За пять лет новые собственники появились у полутора тысяч зданий, а к 2030 году их должно стать десять тысяч. Аналогичная программа действовала в английском Сток-он-Тренте: там город выкупал у собственников заброшенные дома и продавал их знаменитостям. В качестве ещё одного примера можно назвать коммуну Рубе во Франции.

В России тоже есть аналог этой программы — «Дом за рубль». В отличие от Европы, у нас старинные здания чаще не продают, а сдают в аренду. При этом схема финансирования тоже отличается. В Италии владелец буквально платит 1 евро и сразу получает льготные кредиты на реставрацию. В России человек сначала добивается права аренды на конкурсе, затем проводит реставрацию, выплачивая полную стоимость аренды, и только после этого получает право на льготный «рубль в год».

 

Где лучше всего запускать стартап

Сан-Франциско — лидер рейтинга Startup Ecosystem Rankings. Фото: wiki.commons

Исследовательская компания StartupBlink опубликовала новый рейтинг городов по их приспособленности для ведения стартапов (Startup Ecosystem Rankings). Аналитики учитывали три критерия: количество стартапов в городе, качество этих стартапов и состояние бизнес-среды. Всего они проанализировали 60 000 стартапов и 14 000 коворкингов в 1000 городов из 100 стран. В первую десятку рейтинга вошли Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лондон, Бостон, Лос-Анджелес, Пекин, Тель-Авив, Берлин, Москва и Шанхай.

Елена Короткова: В 2020 году большие рывки в этом рейтинге совершили Дубай (+ 40 позиций) и Йоханнесбург (+ 88 позиций). Ощутимое падение показали канадские города, которых не осталось в топ-20. Торонто опустился с 15-го места на 24-е, Ванкувер — с 25-го на 37-е. Остаётся неоспоримым лидерство США: 4 города из топ-5 и 8 городов из топ-20 находятся в Соединённых Штатах. У Китая и Индии в топ-20 по два города.

Россия представлена в рейтинге шестью городами. Большинство из них сдали свои позиции по сравнению с прошлым годом. Сильнее всего упали Новосибирск (− 135 позиций) и Казань (− 111 позиций). Москва же улучшила свои результаты и вошла в первую десятку.

Принять участие в этом рейтинге может любой город. Для этого он должен заявить свои стартапы, которые пройдут верификацию и получат оценки. Продвижение российских городов в подобных рейтингах — это важная история с точки зрения не только маркетинга территории, но и самоанализа. На любом этапе роста городской экономики крайне полезно увидеть себя на фоне и своей страны, и всего мира.

Фото обложки: Объемная визуализация жилья платформы Kiko

Поделиться в соцсетях

По теме