Как выбирают предпринимателей для первых этажей жилых домов

Экономика первых этажей оказалась под ударом в 2020 году: всему виной пандемия коронавируса, цифровизация услуг и бум курьерских доставок. Недавно обсудили с экономистом, как выжить стрит-ретейлу в новых условиях. В этот раз Strelka Mag решил посмотреть на ситуацию глазами девелопера и попросил директора департамента коммерческой недвижимости Ingrad Юрия Тараненко рассказать о том, как устроен малый бизнес на первых этажах жилых кварталов.

 

«Прибыль не главное»

Юрий Тараненко

Мы ищем надёжных партнёров, которые не будут закрываться сразу же после открытия. Это должна быть простая и тиражируемая бизнес-модель. В зависимости от проекта порядка 60–70 % коммерческой недвижимости Ingrad продаёт, а оставшиеся 30–40 % сдаёт в аренду. Прибыль для нас не главное в этом вопросе. Нам важно выбрать партнёров, которые будут создавать в наших кварталах яркие и атмосферные места с качественным сервисом.

У нас есть пул якорных партнёров, с которыми мы сотрудничаем долгие годы. Мы дорожим нашими отношениями и всегда стараемся привлечь эти компании в новые проекты. Практически во всех московских ЖК Ingrad есть фитнес-центры World Class и детские сады «Горница-Узорница». При этом мы работаем и с небольшими компаниями, которые развиваются вместе с нами.

 

Кто работает на первых этажах

Проект того, как выглядят первые этажи в ЖК TopHills

Как правило, на первых этажах размещаются кофейни, пекарни, салоны красоты, прачечные и другие объекты сферы услуг. Всё, что может быть востребовано нашими клиентами. В основном это сетевые предприятия. Не обязательно крупные.

Также стараемся привлекать индивидуальных предпринимателей, если они предоставляют качественный и интересный сервис. Это могут быть и объекты, открытые по франшизе. Примерно треть наших партнёров — индивидуальные предприниматели.

Средний срок сменяемости небольших организаций составляет три-четыре года. Объекты крупного бизнеса работают в среднем семь-десять лет.

 

Как помочь бизнесу в пандемию

Коммерческая недвижимость в ЖК «Преображение»

До полного заселения дома, примерно два года, мы предоставляем площади в аренду по льготной ставке. В первый год скидка составляет 50 % относительно рыночной арендной ставки в конкретной локации. Во второй год — 30 %. Это позволяет компаниям покрыть издержки, связанные с открытием, то есть с ремонтом и закупкой оборудования.

В условиях пандемии мы полностью отменили все арендные платежи для наших клиентов во втором квартале. Это особенно актуально, поскольку даже крупные сетевые операторы стали с большим вниманием подходить к рискам, связанным с началом работы новой точки. Так мы смогли поддержать партнёров, а жители наших кварталов получили ту инфраструктуру, которую мы им обещали.

 

Разный бизнес — разная планировка

Планировка коммерческих помещений на первом этаже 1-го корпуса ЖК «КутузовGRAD»

Если говорить о коммерческих помещениях, то каждому типу организаций нужна своя планировка. Мы заранее просчитываем, какие именно объекты будут востребованы в каждом ЖК, и учитываем это в проектах. Ingrad проектирует три вида коммерческой недвижимости: внутренние помещения, встроенно-пристроенные помещения и отдельно стоящие здания.

Внутренние помещения — это нарезка лотов небольшой площади с высокими потолками на первых этажах жилых домов. Они идеально подходят для мелкого ретейла, кофеен и салонов красоты.

 

Почему фитнес-центры открывают в отдельных зданиях

World Class «Рябиновая» на территории ЖК «КутузовGRAD»

Для магазинов и супермаркетов чаще подходят встроенно-пристроенные помещения. В недвижимости такого типа, помимо мощности инженерных систем, важно учитывать ещё два фактора. Первый — подъезд и зона разгрузки, которые будут удобны не только арендатору, но и жителям дома. Второй — нагрузка на перекрытия, которая зависит от площади магазина.

В отдельно стоящих зданиях размещаются фитнес-центры или образовательные учреждения. Это связано с необходимостью не только учитывать параметры самого здания, но и правильно выполнять межевание земельного участка, на котором будет расположен объект. Помимо градостроительных норм, есть санитарные правила, которые особенно строги в отношении детских образовательных объектов. Избежать проблем позволяет комплексный подход к освоению территории.

 

Поток людей как главное преимущество

Визуализация благоустройства на территории квартала FORIVER

Рецепт успеха здесь, как и в любом случае, достаточно прост. Нужно найти свою нишу и делать востребованный продукт, заботясь о постоянном улучшении его качества.

Коммерческая недвижимость в наших кварталах располагается на первых этажах домов, в шаговой доступности. Поэтому наши партнёры уже на старте получают ощутимое преимущество перед своими конкурентами, которые находятся на удалении от жилья и, следовательно, от основного потока людей.

Нашли опечатку или ошибку? Выдeлите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Поделиться в соцсетях

По теме