Страница не найдена

«Дворулица»: как запустить жизнь и экономику на городской окраине

Как небольшими усилиями — вроде строительства киосков, спортивных площадок и павильонов — сделать жизнь в спальных районах привлекательной для предпринимателей и действительно интересной для жителей. Strelka Mag разобрался с последним исследованием «Меганома». Пошаговую инструкцию ищите в конце текста.

О том, что комфортная жизнь в Москве ограничена Третьим транспортным кольцом, не понаслышке знает каждый: чем дальше от центра, тем меньше красивых домов, приятных кафе, обустроенных улиц и магазинов. Микрорайоны напоминают пустые холмы с возвышающимися домами, между которыми нет ничего. Возможность изменить жизнь московских окраин к лучшему — с опорой на их идентичность и уникальность — давно интересовала бюро «Меганом», которое еще в 2013 году активно участвовало в исследовании «Археология периферии». Тогда городские окраины были описаны с точки зрения транспорта, экономики, социологии, культуры и других параметров. В начале апреля 2018 года бюро впервые публично представило «Дворулицу» — почти трехлетнее независимое исследование, предлагающее метод и концепцию развития московской периферии. 26 июня на странице проекта авторы исследования опубликовали карту дворулиц для всей Московской периферии, сделанную совместно с компанией Urbica Design. Там можно увидеть, как могли бы развиваться и трансформироваться все крупные жилые кварталы за пределами центра: от Садового кольца до МКАД.
 

ПЕРИФЕРИЯ КАК СУПЕРПАРК

Предыдущее исследование «Археология периферии» (подготовленного бюро «Меганом» к Московскому урбанистическому форуму в 2013 году) представляло территорию московских окраин (географически так был обозначен «бублик» между ТТК и МКАД) как суперпарк — «грандиозный парк жизни, культуры, науки, искусства, отдыха и работы». Концепция не была лишена романтизации и может вызывать скепсис, но главное ее достижение — подчеркнутые позитивные стороны того факта, что застройка московской периферии принципиально отличается от идеального европейского компактного города. А поскольку застройка на окраинах постсоветских городов, микрорайонная застройка, характерная для нашей периферии — это совершенно особенное явление, то и для того чтобы развивать ее, нужно выработать особый подход.
Свободная застройка московской периферии образована из микрорайонов, внутри которых почти нет дорог.
Одна из проблем, которые выявила предшествующая «Археологии» инвентаризация, — дефицит улиц на периферии Москвы. Если в центре города дороги занимают 28% городской территории, то на периферии всего 6%. При этом классически комфортная пропорция (на примере таких городов, как Париж, Лондон) дорожной сети составляет от 20 до 30%. Однако кроме существующей официальной сети дорог в городе есть и довольно густая сеть протоптанных пешеходами, «полусекретных», известных в основном только местным жителям тропинок.

1 / 3

Еще в ходе исследования «Старая Москва. Инвентаризация» (2011) стало известно, что за пределами Садового Кольца недостаточно улиц. Доля дорог и проездов по отношению к общей территории периферии составляет здесь около 14%, а между ТТК и МКАД — и вовсе 6% против необходимых 20­–30%

2 / 3

Если посмотреть на город внимательнее, окажется, что плотность пешеходных связей на периферии Москвы огромна, возможно, даже больше, чем в центре города

3 / 3

Ключевое отличие традиционной городской улицы от пешеходного маршрута на периферии Москвы — в характере уличного фронта и, прежде всего, в его выраженности (или в его отсутствие).

Сейчас эти связи не выявлены и в большинстве случаев неудобны для использования: не благоустроены, не освещены, попросту незаметны. Именно эти связи и становятся в проекте «Дворулица» ресурсом для развития пространства периферии. Дворулица выявляет неофициальные, но крепко сложившиеся в жилой среде пешеходные маршруты и тем самым «узаконивает» привычные для горожан паттерны использования городского пространства, помогая им развиваться и создавать на периферии насыщенную, удобную для повседневной жизни среду.
 

ЧТО ТАКОЕ ДВОРУЛИЦА

Формально — это новая сеть дворов, скверов и пешеходных улиц в микрорайоне, которая сделает его более проницаемым, а пространство периферии в целом — более связанным и цельным. Фактически это парк у дома: с променадами, велодорожками, бульварами, детскими площадками, необходимыми для комфортной повседной жизни сервисами. Это не пример одного благоустроенного пространства, но в идеале — новый подход к развитию всей московской периферии. С точки зрения экономики — старт нового предпринимательства: вдоль променадов, велодорожек и бульваров, концентрирующих пешеходные потоки, могут появиться кафе, небольшие магазины, ремонтные мастерские и все, что нужно человеку в его обычной жизни.
Дворулица действует сразу в двух масштабах: преобразует отдельный квартал исходя из его локальных особенностей и создаёт сеть пешеходных связей на всей территории московской периферии. На уровне квартала дворулица становится новым ядром общественной жизни — общим для всех зданий двором и улицей для каждого дома в отдельности. Но на макроуровне, уровне города, дворулица — это основной компонент нового мастерплана Москвы, который позволит бесконфликтно добиться хорошей пешеходной связанности и проницаемости периферийного пространства, превращая его в суперпарк.
Дворулица не делит микрорайон на более маленькие и независимые друг от друга кусочки — кварталы, —а скорее, сильнее связывает друг с другом и его пространство, и людей, которые здесь живут. Два человека, которые сегодня живут на границах микрорайона, совсем не чувствуют, что причастны к одному целому. А дворулица, возникая внутри этого микрорайона, помогает людям встречаться.
 

Метод «протаивания»

Алена Шляховая, автор проекта

«Дворулица не похожа на пешеходные зоны в центре города. Коммерция здесь принципиально иного масштаба и характера. Сами объекты торговли намного меньше по размеру и не так плотно расположены.
На первый взгляд, периферия состоит только из домов: частного пространства наших квартир и пространства между зданиями — общего и одновременно ничейного. Дворулица должна стать посредником между этими крайностями. В традиционном городе можно легко считать иерархию пространств: человек выходит из подъезда и попадает во двор, затем в арку, ведущую из двора на улицу, выходит на районную улицу, с нее переходит на широкую городскую, а затем на площадь — самое общественное пространство города. Такую иерархию можно увидеть и в центре Москвы, но на периферии ее нет, потому что советское градостроительство руководствовалось совсем иными принципами и сознательно ее разрушало».

Сейчас есть только участки между домами, которые люди пытаются обживать, использовать как дворы.

Архитекторы описывают метод, благодаря которому появляются новые улицы, как «протаивание» — постепенно и деликатно в существующей застройке жилых районов формируется новая среда. Проектируя дворулицу, архитекторы будут использовать данные о том, как район живет, какими маршрутами пользуются жители — где они уже протоптали дорожки, откуда и куда они ходят, какие есть магниты, очаги жизни.
За счет постоянного потока пешеходов по благоустроенному безопасному маршруту все больше возникают условия для создания нежилых функций.
Раньше на самых популярных маршрутах от метро до жилых массивов на окраине города вырастали киоски — так проявлял себя естественный процесс обживания микрорайонов, попытка подстроить под ежедневные нужды горожан пространство, спроектированное «сверху».
После борьбы с незаконным строительством и «ночи длинных ковшей» киоски исчезли, но на замену им ничего не появилось. Дворулица может регламентировать этот стихийный процесс торговли и запустить новые пешеходные торговые пространства, тем самым способствуя развитию малого бизнеса. Каждый желающий может открыть на территории дворулицы свою лавочку или магазин, принадлежащей какому-то ТСЖ, группе жителей или домов. Тогда жители будут получать какой-то процент с дохода этого маленького предприятия. И часть этой прибыли может также идти на поддержание дворулицы. В итоге земля и городское пространство начнут использоваться более эффективно — и с большей ответственностью. Это и есть механизм «Новой городской экономики», основанный на тотальном межевании земли, предлагаемый партнерами «Дворулицы» — компанией Habidatum.
 

Как работает Дворулица на примере московского района Текстильщики

Район Текстильщики был выбран пилотным. В нём заложены все предпосылки возникновения дворулицы. Например, по генеральному плану реконструкции Москвы 1957 года здесь должно было быть построено четыре квартала, разделенных двумя бульварами, но один из них — сегодня «Саратовского проезд» — был построен лишь наполовину. Сегодня недостроенный бульвар упирается в небольшой сквер внутри крупного квартала, его продолжает тонкая, полтора метра в ширину, асфальтовая дорожка.

1 / 5

Вид на «Саратовский проезд» — один из недостроенных бульваров, уходящих в глубь квартала. На его месте можно устроить основное общественное пространство квартала, поработать с ландшафтом и выделить различные по характеру зоны.

2 / 5

Форма дворулицы в 93-м и 94-м кварталах района Текстильщики, поддерживающая принципы задуманной когда-то, но не реализованной системы пешеходных связей, которая прочитывается сегодня во множестве протоптанных пешеходных троп.

3 / 5

Вид на дорожку, проходящую там, где по плану 1957 года должна была проходить одна из поперечных улиц. Металлический забор ограждает сегодня руину котельной. На месте котельной может возникнуть павильон «Спорт», а вместо забора — активный уличный фронт — широкое крыльцо павильона с навесом, скамейками, качелями и сплошным остеклением.

4 / 5

Павильон Дома быта отгораживает существующий сквер невысоким амфитеатром и превращает его в укромный полусекретный сад. Сам павильон может вмещать множество необходимых жителям квартала услуг, а зал с местом для хранения может использоваться находящейся рядом детской библиотекой или соседним центром творческого развития. По идее «Дворулицы» из этого сквера получится прекрасный секретный сад.

5 / 5

Павильон открытого кинотеатра служит фронтом одного из поперечных маршрутов в квартале. Его внутренний сад со скамьями для зрителей замкнут круглой стеной, а во время дождя может перекрываться тентом. Попасть в сад кинотеатра можно через небольшую арку и кафе.

Что должно получиться в итоге? Обычный микрорайон должен стать комфортной средой ценой совершенно небольших усилий — вроде строительства павильонов, киосков и спортивных площадок, фактически всех тех мер, что и так делает ЖКХ. Но важно, что все эти точки активности формируются не стихийно, а как раз по тем самым линиям развития — по дорогам от метро к домам, от домов — к автобусным остановкам и другим локальным «местам силы». С одной стороны, в пилотном проекте «Дворулицы» в районе Текстильщики как будто бы ничего серьезно не меняется — разве что в рамках проекта немного должны сдвинуться заборы. Но на самом деле изменится сама жизнь района.
 

инструкция: что нужно сделать, чтобы в вашем районе возникла дворулица

1. Анализ
Выявить, где в вашем районе проходят активные пешеходные потоки или места, где благоустроенный проход был бы очень кстати, но сегодня его нет. С помощью карты можно посмотреть, как могли бы проходить дворулицы в вашем районе. Кстати, если вы не согласны, там можно оставить комментарий к отдельному фрагменту новой сети, сообщить об ошибках и неточностях в эскизном проекте, задать вопрос и даже предложить собственное решение.
2. Межевание
Сейчас в Москве есть два типа межевания: «по отмостке» — когда у дома нет своего участка — и другой, когда у дома есть собственный участок, но он никогда не соприкасается с участком другого здания, между ними всегда есть какой-то зазор. По идее, дворулица занимает как раз эту землю «между», которая принадлежит не конкретному собственнику, а городу и сегодня воспринимается скорее как «ничья». Необходимо полностью размежевать территорию квартала и выделить землю под проект: понять, какую территорию можно использовать для пространства дворулиц, а какую отдать в собственность жителей, не оставив никаких зазоров. Межевание можно сделать на муниципальном уровне — как раз том, что выделяет деньги на благоустройство (и эти деньги можно использовать иначе).
3. Найти поддержку сверху
Нужно донести до муниципальных органов свое желание реализовать благоустройство и необходимость делить землю. Это возможно сделать, если есть достаточное число жителей, которые «за» и/или если есть какой-то адекватный управляющий, которому понравится проект.
4. Зонирование
Затем нужно зонировать дворулицу — продумать, какие участки будут активнее, громче, тише, зеленее. Где возможно разместить какую-то коммерцию — например, кафе или мастерскую по ремонту ключей, где появятся общественные центры. Главное не пытаться сделать дворулицу такой же насыщенной, как центр и не разрушить бесспорное преимущество жилых районов перед центром — покой.
5. Дизайн
Дворулица может выглядеть по-разному. Это не обязательно масштабная вещь, как в проекте для Текстильщиков. Это может быть одна дорожка с благоустройством и несколько новых площадок. Ее диапазон массивности и вложенных средств тоже может варьироваться, тем более что жители могут что-то частично вносить сами.

Новый сайт запущен недавно: если вам кажется, что он работает странно или неправильно, об этом.

По теме