До/после: Особняк на «Бауманской» за 1 миллиард рублей

В Москве выставили на продажу дом Кувшинникова — особняк 1817 года недалеко от «Бауманской». Стоимость здания составила 15 млн евро. Научной реставрацией объекта занималось бюро Марианны Петренко по заказу юридической компании. Strelka Mag поговорил с Марианной об этом проекте и показывает, как архитектор вернула заброшенному зданию исторический вид.

 

Заброшенный особняк на «Бауманской»

В конце 2017 года архитектурное бюро Марианны Петренко начало реставрацию Дома Кувшинникова. Это здание находится через дорогу от Елоховского собора, недалеко от станции метро «Бауманская». Его возвели после Отечественной войны 1812 года и перестроили в середине XIX века. Особняк имеет статус объекта культурного наследия и числится в документах как «Главный дом усадьбы князей Гагариных — П. П. Кувшинникова — Поповых с флигелем».

В советское время здесь работала школа, а позже — открыли ювелирный магазин. Фасады объекта сохранили исторический вид, но внутренний декор был утрачен.

Архитекторам предстояло вернуть зданию оригинальный облик, воссоздать в нём «дух городской усадьбы» и приспособить некогда жилой объект под офис. Заказчиками работ выступили юридическая компания UK Parallel и инвестор Андрей Северилов.

Реставрация длилась три года. Изучение архива и разработка архитектурного проекта заняли полгода, остальное время ушло на строительные работы.

 

Старая дверь, новый паркет

На первом этапе были демонтированы все поздние элементы интерьера, включая пластиковые панели на стенах и гипсокартонные потолки. По словам Марианны Петренко, она лично поднимала слои штукатурки и краски, чтобы установить исторический цвет каждой комнаты в доме.

Архитекторы воссоздали исторический дубовый паркет по оригинальным чертежам и восстановили гипсовую лепнину. В здании уцелела одна оригинальная двухстворчатая дубовая дверь. Её тоже отреставрировали и установили в одном из проёмов. Кроме того, архитекторы выполнили реплику этого артефакта для другого этажа.

1 / 6

2 / 6

3 / 6

4 / 6

5 / 6

6 / 6

Все современные коммуникации удалось спрятать в печах и печных трубах. Кроме того, рабочие обновили фасад дома, а на месте белых пластиковых окон появились воссозданные исторические рамы с латунными шпингалетами.

В здании три этажа: цокольный полуподвал и два полноценных уровня. Бюро Марианны Петренко адаптировало каждый из них к условиям элитного офиса.

В цоколе расположились столовая зона, пункт охраны и архив. На первом этаже находится входная зона, гардероб, ресепшен и кабинеты. Архитекторы и заказчики приняли решение не реставрировать анфиладу рабочих кабинетов в этой части здания. Марианна Петренко пригласила художников-монументалистов, которые расчистили росписи XIX века, после чего стены и потолки были законсервированы.

Второй этаж получился более приватным. Здесь появились кабинет руководителя, а также кабинеты его секретаря и нескольких ведущих сотрудников компании. На этом же уровне обустроены переговорная комната, кухня, зона отдыха и библиотека.

 

Дом за 1,3 миллиарда

Вся мебель для особняка была произведена в Италии на фабриках Poltrona Frau, Henge, Diemme и Gallotti&Radice. Осветительные приборы закупались в Испании, Италии и Чехии. Архитекторы намеренно отказались от старинной российской мебели и её реплик, чтобы сделать пространство более современным.

Доминантой ресепшена и всего первого этажа стала люстра Fallen Angels, которую сделали на заказ по совместному проекту Марианны Петренко и итальянской фабрики Terzani. Ещё один уникальный объект — малахитовый стол в переговорной комнате, выполненный по эскизам Петренко.

Архитектор не стала называть точную стоимость реставрации, поскольку эта информация защищена коммерческой тайной. По словам Петренко, примерный порядок цен в таких проектах — от нескольких миллионов долларов, включая проектирование, реставрацию, декорирование и закупку мебели.

Работы в Елоховском проезде завершились в конце 2019 года. После установки мебели, освещения, коммуникаций и стеклянных конструкций в обновлённый особняк въехал офис компании-заказчика, которая занимает его и сейчас.

Некоторое время инвестор Андрей Северилов также работал в доме Кувшинникова, но позже покинул кабинет в этом здании и решил продать объект — по причинам, не связанным с архитектурным проектом.

Весной 2021 года здание выставили на продажу. По данным сайта «Особняки» на начало мая 2021 года, стоимость отреставрированного объекта составляет 1 356 770 000 рублей, или 15 миллионов евро. Стоимость на ЦИАН на момент публикации немного ниже — 1 075 498 800 рублей.

 

Архитектор — о работе с ОКН

Марианна Петренко, архитектор

«Усадьба князей Гагариных — Кувшинникова — Поповой признана объектом культурного наследия федерального значения. В зону охраны входит не только фасад здания, но и сохранившееся планировочное решение, а также частично утраченные интерьеры. Это значит, что каждый шаг в таком проекте необходимо согласовывать с Департаментом культурного наследия Москвы. Мы не имели права осуществлять перепланировку и вносить изменения в оригинальный облик здания. На разработку проектной документации официально даётся один год, ещё четыре года — на реставрационные работы. У нас получилось даже быстрее.

Мы сотрудничаем с несколькими реставрационными компаниями, у которых есть лицензия и сложилась отличная репутация. Работы в доме Кувшинникова вели „ПФ-Градо“ и „ПФ-Реставрация“, а утверждением проекта в ДКН занимался Центр комплексного развития.

Тенденция редевелопмента исторических зданий сложилась ещё в середине 2000-х годов, но приспособление особняков и городских усадеб только входит в моду. На мой взгляд, это крайне перспективно. Я вижу ряд вариантов использования таких объектов: редевелопмент под офисы или представительства, возрождение института доходных домов, воссоздание частных жилых резиденций в центре, открытие апартаментов и отелей. Земли для застройки в центре Москвы всё меньше, и прекрасным решением для девелоперов является бережный симбиоз объектов культурного наследия и современной архитектуры».

Фотографии: Александр Володин / Архитектурное бюро Марианны Петренко

Нашли опечатку или ошибку? Выдeлите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Поделиться в соцсетях

По теме