Что случится, если к вам переедет Facebook

Корпорация обосновалась в Менло-Парке и собирается изменить облик целого квартала.

Фото: Menlo Park and the Community / Facebook

Влияние технологических корпораций давно распространилось за пределы интернета. Дальше всех пошли Facebook: в июле этого года началась их масштабная работа с сообществом города Менло-Парк, где базируется новая штаб-квартира социальной сети. Компания собирается изменить городскую среду и сделать её лучше не только для себя, но и для местных жителей. Штаб-квартиры американских IT-гигантов в Кремниевой долине ассоциируются с самыми известными бюро и передовыми решениями в архитектуре. Один только новый кампус Apple чего стоит: проектированием занимался Норман Фостер, на входе в столовую поставили 26-метровые автоматические двери, а компании Seele пришлось заказывать новую печь, чтобы изготовить нужное количество стеклянных навесов. Но у строительства такого размаха есть и оборотная сторона.

Мало кто задумывается, что чувствуют жители маленьких калифорнийских городков, когда в их быт врывается корпорация с несколькими тысячами сотрудников. Допустим, Google: в Маунтин-Вью у компании целая сеть офисов, и она занимает 190 тысяч квадратных метров. Добавьте к этому соседство со штаб-квартирами Mozilla Foundation и VeriSign, подразделениями Microsoft, Intuit Inc., SGI и других крупных компаний — и вы поймёте, почему с конца 2013 года в течение нескольких лет жители Сан-Франциско устраивали масштабные забастовки, перекрывали движение и забрасывали шаттловые автобусы Google камнями и бутылками. Инфраструктура оказалась не приспособлена для такой нагрузки, и город потонул в пробках.

Фото: Vostock-Photo

Разумеется, соседство с главным офисом Facebook тоже имеет последствия. В городке Менло-Парк, где базируется новая штаб-квартира социальной сети, выросла арендная плата. (И это не говоря о пропускной способности местных дорог.) Руководство Facebook осознаёт масштаб влияния, так что 7 июля представители компании начали переговоры с местными властями. Результатом их сотрудничества через несколько лет станет Willow Campus (англ. «Ивовый кампус». — Прим. ред.) — районный центр, удобства которого будут доступны не только сотрудникам социальной сети, но и местному сообществу.

В отличие от других корпораций, Facebook не отгораживается от окружающего мира, а пытается встроиться в местную экосистему. Так, по мнению представителей компании, они смогут воплотить свою глобальную миссию по сближению людей. В проектировании квартала задействовано нью-йоркское подразделение бюро OMA, сооснователем и партнёром которого является Рем Колхас. Именно оно отвечает за планировку, которая призвана улучшить транспортную, жилищную и экологическую ситуацию в Менло-Парке. Willow Campus займёт один квартал. Здесь появится 38 тысяч квадратных метров торговых площадей, в том числе розничная сеть и аптека, а также отель, культурный центр и 1,75 миллиона квадратных метров офисов. Правда, всё ещё неясно, кто, кроме сотрудников Facebook, сможет пользоваться офисными помещениями: в компании говорят, что пока не могут обсуждать подробности. Зато, как заявили в компании, местное сообщество точно сможет участвовать в планировании площадей и парков на территории Willow Campus.

Особое внимание в Willow Campus уделено жилому строительству. Нужно сказать, что доступное жильё — огромная проблема, с которой в высокотехнологичных районах Калифорнии пока не могут справиться, и в Менло-Парке эта проблема ощущается особенно остро. В 2012 году местные общинные организации подали иск против городской администрации, которая игнорировала жилищное законодательство штата.

С 1997 по 2007 год город не предоставил ни одного разрешения на строительство низкобюджетных домов, а с 1992 года ни разу не обновлял план по доступному жилью, утверждённый на региональном уровне. Не менее яркая иллюстрация — недавняя история о работниках кафетерия Facebook, семейной паре, которая вместе с тремя детьми вынуждена жить в гараже из-за непомерных цен на аренду. Двухкомнатная квартира на территории Bay Area (агломерации в районе залива Сан-Франциско. — Прим. ред.) обходится в среднем в 3 тысячи долларов. И в эту сумму не входят так называемые HOA Fee (homeowners association fee) — от 150 до 700 долларов в месяц. Это ежемесячные расходы, которые идут на уборку мусора, полив газонов и обслуживание дома в целом. В Facebook надеются внести существенный вклад в жилой фонд, построив в кампусе 1,5 тысячи жилых единиц. 15 % из них (примерно 225) продадут по цене ниже рыночной.

Дополнит эти усилия фонд жилищного строительства Catalyst. Он был инициирован в 2016 году в партнёрстве с местными общинными группами для финансирования доступного жилья. Первоначальные инвестиции фонда — 18,5 миллиона долларов США, и в Facebook надеются, что эта сумма будет расти. Из жилищной проблемы вытекает ещё одна — пробки. Так как люди не всегда имеют возможность жить рядом с офисом, многие вынуждены каждый день ездить на работу через всю Bay Area. Заторы вызваны не только увеличенным пассажиропотоком, но и неспособностью региона вкладывать нужное количество денег для решения этой проблемы. Здесь Facebook ушли в сторону регионального планирования и инвестировали десятки миллионов долларов в улучшение трассы US101, проходящей через Менло-Парк. Кроме того, разработан план по транзитному коридору между Пало-Альто и Белл Хейвеном.

Проект Willow Campus зелёный не только по названию: в Facebook обещают, что все здания и весь бизнес будут устроены по принципу zero-energy, то есть производить столько же энергии, сколько потребляют. К тому же на этой относительно небольшой территории появится сразу четыре парка, а в юго-западной части возникнет «зелёная петля» из ивовых деревьев.

Фото: Menlo Park and the Community / Facebook

Строительство квартала создаст множество рабочих мест, причём местным жителям при приёме на работу будут предоставлять привилегии. К слову, это не единственная инициатива Facebook, направленная на трудоустройство населения Менло-Парка: в прошлом году дети из местных школ получили возможность пройти шестинедельную стажировку в корпорации. И всё это, как обещают в Facebook, только начало. В будущем они планируют ещё теснее сотрудничать с местными лидерами и участвовать в социальных программах для поддержки населения. С одной стороны, у корпорации явно благие намерения: компоновка Willow Campus указывает на приверженность к концепции нового урбанизма, согласно которой необходимо стремиться к децентрализации города и увеличению пешеходных зон.

Статистика показывает, что в американских пешеходных городах ВВП на душу населения на 38 % выше, чем в остальных. Они привлекают больше людей с высшим образованием, значительно снижают затраты на передвижение и жильё благодаря близости к актуальным рабочим местам. Наконец, в них просто приятнее находиться. С другой стороны, хорошо ли, что работодатель в лице Facebook становится эдаким всесильным землевладельцем и принимает решения относительно вашего потенциального жилья, градоустройства, пробок? Сейчас и в ближайшие пару лет об этом рано рассуждать: до 2019 года корпорация будет проводить городские исследования и переговоры с властями Менло-Парка, а также дорабатывать концепцию Willow Campus. Затем начнётся строительство, а ещё через два года, в 2021-м, планируется сдать первые дома, а также бакалейные, торговые и офисные помещения.

Несмотря на многообещающий проект и социальные инициативы Facebook, население Менло-Парка настроено скептически. В Facebook Community под постом о строительстве Willow Campus много гневных комментариев: местные жители опасаются, что цены на жильё продолжат расти, а доступного жилья, которое обещает построить корпорация, всё равно на всех не хватит. И пока эти комментарии набирают больше всего лайков.

Нашли опечатку или ошибку? Выдeлите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Поделиться в соцсетях

По теме