Страница не найдена

«Бизнес-коммуналка» или «общежитие для миллениалов»: как устроен жилой дом R50 в Берлине

«Бизнес-коммуналка» или «общежитие для миллениалов» — так обычно называют проекты коливинга. Они устроены просто: жильцы вкладывают деньги ещё до начала строительства и принимают участие в проектировании. Пример — дом R50 в Берлине. Архитектор и один из жильцов Йеско Фезер объяснил Strelka Mag, как девятнадцати семьям удалось найти финансирование и за счёт чего жильё оказалось на треть дешевле средней стоимости.

Участники программы Архитекторы.рф посетили R50 во время образовательной поездки. Cледить за жизнью студентов во время офлайн модулей можно на сайте.

Фото: Andrew Alberts / archdaily.com

 

кто финансирует коливинги

Десять лет назад департамент городского развития при Сенате Берлина передал несколько государственных земельных участков строительным компаниям города, чтобы получить краткосрочную прибыль от продажи возведённой недвижимости. Площадь по адресу Риттерштрассе, 50 досталась группе единомышленников, в составе которой были члены Института прикладных городских исследований в Берлине, специалисты бюро Fezer Сюзанна Хайсс и Йеско Фецер и основатель Heide & Von Beckerath Тим Хайде. Проекту дали одноимённое название Ritterstrasse 50, или, как его теперь называют, R50. Затем архитекторы и урбанисты презентовали проект коливинга с девятнадцатью квартирами на семи этажах и пообещали построить его к концу 2012 года.

 

на что могут повлиять будущие жильцы

Фото: Andrew Alberts / archidaily.com

Дом на Риттерштрассе находится в районе Кройцберг и соседствует со зданиями социального жилья и множеством зелёных насаждений. Чтобы собрать средства на строительство, команда сперва отобрала заявки от своих знакомых, коллег и друзей. В итоге идеей заинтересовались не только берлинские архитекторы, но и художники, журналисты и арт-деятели. Они вложились в проект ещё до того, как было начато строительство. Отсутствие девелоперов и недорогая земля позволили сократить цену за квадратный метр квартиры до 2150 евро (при средней цене за квадратный метр в Кройцберге 2950 евро, по данным компании CBRE).

В Германии такой способ сбора денег называется Baugruppen. Банки, специализирующиеся на «зелёных» инвестициях, легко открывают кредиты будущим жильцам. Резиденты, которые финансируют все этапы строительства и не могут выплатить всю сумму единовременно, постепенно вносят деньги в кредитный фонд. При строительстве R50 жильцы платили строго за то количество квадратных метров, которые могли себе позволить. Кроме того, семьи складывались на общественные пространства, которые занимают около 15 процентов дома.

 

Как устроен R50

1 / 4

Фото: Andrew Alberts / archidaily.com

2 / 4

Фото: Andrew Alberts / archidaily.com

3 / 4

Фото: Andrew Alberts / archidaily.com

4 / 4

Фото: Andrew Alberts / archidaily.com

Дом в Берлине состоит из девятнадцати отдельных апартаментов для разных семей. Чтобы ускорить строительство, жильцы выбрали простую форму здания — прямоугольник, недорогие материалы и быстровозводимую конструкцию. Основа конструкции — бетон, ключевой материал фасада — дерево. Это первое семиэтажное здание в Берлине, где строители использовали панели из древесины в качестве главного внешнего материала. Их обрамляет декоративный элемент — железная сетка.

Девятнадцать квартир имеют разные размеры и параметры в зависимости от пожеланий и возможностей их владельцев. Каждое решение принималось совместно: группа будущих жильцов просто собиралась вместе и обсуждала проект до тех пор, пока не приходила к единому решению.

Одно из них, например, заключалось в том, что отделка каждой квартиры выполнена из одинаковых материалов. Более детальные вопросы тоже решали вместе: какие в квартирах будут выключатели, плитка, водопроводные краны, туалеты, ручки и полы. Даже для освещения и водопровода был разработан общий стандарт. Это повлияло на результат — при внутренней отделке все использовали одинаковые материалы. Если кто-то не соглашался с общим мнением, то просто делал по-своему усмотрению.

Фото: Andrew Alberts / archidaily.com

В R50 много общественных пространств: выход на крышу с общей кухней, сад во дворе, терраса с гостевой кроватью, две мастерские, прачечная с пятью стиральными машинами и подвал. Они соединяют апартаменты на каждом этаже в единый комплекс. Жители предпочли не застраивать квартирами первый этаж, а отдать его под общественные нужды. Там расположился просторный холл, который используют для коллективных мероприятий. Жители приглашают гостей, чтобы провести вечеринку, отметить день рождения и даже свадьбу.

Не обязательно вести друзей в ресторан, достаточно предложить им остаться в доме на Риттерштрассе. На первом этаже есть общая библиотека и стол для пинг-понга, а в плохую погоду жильцы используют его как крытую игровую площадку для детей.

Тот факт, что все решения принимали коллективно, отразился и на функциях балконов. Ещё на этапе проектирования будущие жильцы захотели сделать балкон со стеклянным фасадом и каркасом с металлической подвесной конструкцией. Проектировщики посчитали, что стеклянные панорамные окна — недорогой способ привести к единству внешний вид дома. Выход на балкон есть у каждой квартиры, он не разделён перегородками, поэтому постояльцы R50 свободно могут передвигаться по всей открытой площадке. Летом это значительно расширяет жилое пространство комнаты. Жильцы могут обустроить «свою» часть так, как захотят: расставить растения или выставить стол со стульями, главное — не засорять внешний вид фасада.

 

где ещё можно встретить подобные проекты

Здание коливинга The Collective Old Oak. Фото: cloudinary.com

Архитектор и один из жильцов дома Йеско Фезер признался Strelka Mag, что изначально жители Берлина смотрели на проект коливинга косо: «Сначала никто не понимал, что это такое. Соседи были уверены, что это тюрьма или какой-то центр для беженцев, а дети спрашивали у нас: „Вы чрезвычайно бедный или очень богатый?“».

Архитектор и один из жильцов Йеско Фезер

Сегодня подобные проекты создают в разных частях планеты. Например, в 2016 году в Лондоне на месте бывшего офисного центра открылся крупнейший коливинг в мире The Collective Old Oak. В десятиэтажном здании живут 546 человек. Все они пользуются рестораном, террасой на крыше, спа-салоном, кинотеатром и лобби, которые находятся внутри. Ещё один коливинг, Nest, построили в Дании в 2017 году. В нём всего четыре квартиры, в каждой из которой по пять комнат. Каждая комната рассчитана только на одного человека.

Берлинские компании Ifau и Heide & von Beckerath, занимавшиеся R50, уже разрабатывают новый смешанный комплекс Berlin Baugruppen, который будет вмещать около ста апартаментов.

Финансирование такого проекта потребует гораздо больше вложений и особого внимания к общественным зонам. По словам жителей R50, они опасаются только одного: вдруг соседи продадут квартиру и им достанутся плохие соседи.

Бесплатная образовательная программа развития архитекторов, проектировщиков, градостроителей и госслужащих
при поддержке:
Минстрой России

По теме